黄小菲 现如今，凤凰广场已经成为城市文化商业消费综合体中的一块亮眼招牌。
全民阅读是传承历史文脉、坚定文化自信的重要抓手。2023年12月29日，由凤凰传媒投资建设的射阳凤凰广场开业，新华书店随之整体搬迁至此。该项目位于江苏省射阳老城区中心，总建筑面积约5万平方米，是凤凰传媒打造的第7座文化MALL。射阳凤凰广场开业以来，整体销售和客流超过30万人次，业绩亮眼。
文韵流长，持续推进书香社会建设
作为射阳建设书香城市新的载体，射阳凤凰广场自开业以来，已举办作家见面会、文化讲座、摄影书画展览、公益捐赠、阅读征文等多种形式的阅读文化活动20余场。
绘本《射阳河畔好风光》在活动现场进行了首发。该绘本由射阳县委宣传部策划，县文广旅局、县文旅集团共同参与，东方娃娃杂志社组织创作编辑，江苏凤凰少年儿童出版社出版。该绘本跨越空间和时间，将射阳的河闸、农业、物产、地标以图文形式娓娓道来，深受小读者们的喜爱。活动现场，凤凰传媒还向射阳县教育局赠送了凤凰书架，“凤凰书架”是凤凰传媒开展的长效品牌阅读工程，也是凤凰传媒开展企地共建的重要内容。
在《江苏的书香从何而来》讲座中，南京大学文学院教授程章灿认为推广阅读、构建书香社会尤为重要。他强调，读书不仅是学生的事，也是全社会的事，读书不是一时的事，而是一辈子的事，是各行各业都应该积极参与的事。每个家庭都应该有书房，有读书的地方，父母要带头读书，全家人一起读书，多读书，多藏书，读好书，推进书香社会的建设。
从实体大书城到文化MALL
文化MALL始于实体大书城的建设与发展，从20世纪90年代开始至本世纪第一个10年，凤凰集团一直致力于进行大型实体书城的规模化、体系化建设。现如今，凤凰广场已经成为城市文化商业消费综合体中的一块亮眼招牌。
凤凰集团在江苏、安徽两省布局了8个文化MALL项目，其中江苏省内的7个项目已全部建成并投入运营，安徽合肥项目建成待开。文化MALL板块项目的规模已达45万平方米，以“凤凰广场”为品牌，产品线主要分为两条：一是广场店，规划业态丰富、覆盖客群广，以餐饮、零售、文教、配套为主要业态，比如苏州、南通、镇江等项目；二是PLUS店，业态相对聚焦，如阜宁、盱眙等项目。
截至开业，项目招商率超过95%，文化娱乐业态、餐饮业态、零售业态各占比三分之一。
通过文化赋能商业，射阳凤凰广场在未来会带给消费者更多的惊喜和体验。
双效统一，努力成为新的业务增长点
虽然图书实体门店面临困境，但文化MALL有望成为持续贡献收益的战略性板块。每一座文化MALL均已成为当地的文化产业地标，尤其是在低线级城市。文化MALL成为文化业态聚集和文化活动开展的有效载体，彰显了凤凰传媒及凤凰集团作为国有文化企业的担当。
目前，商业地产进入存量时代，大规模城市化的进程基本结束，新增人口带来巨量的新增城区建设已经停滞，商业地产行业的竞争格局由高速发展的增量市场转为练内功、促运营为主的存量市场。一些传统文化业态，如大型书店、教育培训呈现萎缩下降态势，需要寻找新的客流“发动机”；此外，直播电商等形态进一步造成了分流，线下商业的体验场景打造、线上线下融合发展变成业界共同的课题和挑战。
对此，凤凰传媒未来的计划首先是做好新项目的筹划和运营工作，做好项目招商及运营优化，进一步夯实经营基础；其次是进一步搞活运营管理机制，聚焦人才队伍建设，用人机制、管理机制进一步市场化；最后是积极从社会面存量商业项目中寻找机会点，在文化赋能的基础上成体系输出招商运营管理，形成新的业务增长点。■
